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上海徐汇区房地产纠纷律师

  我们的服务宗旨是“公正、诚信、勤勉”。全体律师注重法律人素质的培养,致力于法律专业知识的不断学习和提高,牢记守护社会公正的职业使命,坚持诚信服务,兢兢业业,克己慎独,努力树立良好的社会形象。

  上海徐汇区房地产纠纷律师-周哲律师,毕业于复旦大学,2010年进入律师行业,2012年正式执业,曾于上海市联合律师事务所工作7年,现为北京盈科(上海)律师事务所高级合伙人。

  A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

  房产继承是指按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。

  房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。

  关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:

  2、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

  具备以上两个证明后,法定继承人再带着本人的***和房产证到公证处办理公证证明即可。上海市各区公证处本网站首页均可查询。

  3、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

  因为房源信息的不对称,对于很多买房人来说,买房时我们通常会找房屋中介,一来为了节约时间,找出更符合我们要求的房屋;二来是相信他们的专业能为我们提供便捷的服务。但这样一来我们就要支付高额的中介费。在购房过程中,购房情况会出现不同的意外情况,如:房屋买卖合同签订后又解除该合同,签了房屋买卖合同后就必须支付中介费吗?

  房屋买卖居间佣金简单地说就是我们常说的中介费,是给中介支付的房屋成交付出努力的酬劳。签订了房屋买卖合同就必须支付中介费吗?《合同法》第四百二十七条规定,居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。根据该规定,居间人请求报酬的基础是其已促成合同成立,否则,只能请求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。而居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。但如果中介并未完全完成该次房屋交易中的全部服务流程,那么,居间费用根据其工作量将部分收取其报酬。虽然中介使买卖双方签订了房屋买卖合同,其买卖合同已成立生效,但该交易最终被解除。为了公平起见,法院判决被告支付原告部分中介费用,较为合理。在房屋买卖的过程中,避免不了会碰到各种各样的合同履行问题,遇到类似问题时可以咨询房产专业律师,相信他们会从专业的角度给予您解答。

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